2023 개별공시지가조회 보기2021년 새해가 밝은지 벌써 15일이 지났습니다. 새해가 되면 새로운 정부 정책이 시행되거나 변경됩니다. 특히 이 정부 들어 부동산 정책이 자주 바뀌면서 혼란이 크다. 2021년 개별공시지가 확인 방법을 알아보겠습니다. 개별공시지가의 의미를 이해하기에 앞서, 먼저 기준공시지가에 대해 알아야 합니다. 공시지가란 국토교통부장관이 주변환경, 자연·사회적 여건 등을 고려하여 우리나라 토지 약 50만 필지를 대표지로 선정하는 것을 말한다. 이러한 토지를 표준지라고 하며, 이러한 표준지를 전체적으로 평가·검토하여 매년 1월 1일 적정 가격을 공시합니다. 그리고 개별 토지별로 각 지자체에서 고시하는 표준지가를 기준으로 합니다. 감정을 받아 적정 가격을 산정하는 과정이다. 공시가격이란 정부가 조사·산정·공시하는 가격을 말한다. 전국의 일반 토지와 건축물에 대해 정부가 매년 조사하여 공시하는 부동산 가격을 말합니다. 주택의 경우 실거래가의 80~90% 수준으로 가격이 책정되는 경우가 많다. 부동산 가격의 지표인 공시가격은 종합부동산세, 재산세 등 각종 세금을 부과하는 기준으로 활용될 뿐만 아니라, 건강보험료, 기초연금 등 복지를 제공합니다. 공시가격에는 단독주택 표준공시가격, 단독주택 공시가격, 아파트단지 공시가격이 포함된다. 단독주택 표준가격 표준지가와 마찬가지로 단독주택 중 표준주택을 선정하고 조사하여 공시하는 주택가격을 말한다. 국가, 지방자치단체 등이 행정 목적으로 개별 주택가격을 산정할 때 기준으로 적용되며, 주택시장 가격정보를 제공한다.
종합부동산세
종합부동산세는 일정 수준 이상의 부동산을 보유하고 있을 때 부과되는 세금이다. 현재 전국 1인당 보유주택 공시가격 총액이 6억원 이상, 1가구 1주택 보유금액이 9억원 이상인 자, 등기부등본상 6월 현재 해당 주택을 소유하고 있는 자이다. 1. 토지의 경우, 공시지가가 5억원을 초과하거나, 별도의 공시지가 합산액이 80억원을 초과하는 경우 종합부동산세가 부과됩니다.
표준단독주택 공시가격
표준주택가격은 「부동산가격공시법」에 따라 국토교통부장관이 산정하여 고시하는 표준주택의 적정가격을 말합니다. 단독주택 표준가격 조사 및 산정 절차를 살펴보자. 표준 단독주택을 선택하고 표준 단독주택의 가격을 계산해 보세요. 이 가격의 특성을 조사한 뒤 시·군·구·주택 소유자의 의견을 듣고 가격을 산정한다. 다음으로 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 매년 1월 말경에 공시된다. 이의는 공지일로부터 30일 이내에 서면으로 제출해야 합니다. 판매기간 만료일로부터 30일 이내에 검토 후 서면으로 통보해 드립니다.
개별 공개 가격
개별공시지가란 국토교통부장관이 고시하는 표준지가를 기준으로 시장, 군수, 구청장 등 지방자치단체가 고시하는 개별 토지의 단위면적당 가격을 말한다. 매년. 이를 통해 모든 토지의 지가가 결정됩니다. 개인 소유 토지의 지가는 개별 공시지가를 확인하여 판단할 수 있습니다. 개별공시지가로 정한 지가는 토지에 관한 국세, 지방세, 개발부담금 등 각종 부담금을 산정하는 기준으로 활용됩니다. 공시지가는 세금 등 가격 책정을 위한 것으로 실제 매매가와는 다른 개념이다. 개별공시지가 산정은 해당 연도 1월 1일을 기준으로 5월 31일까지 결정·공시됩니다.
공시지가에 관한 참고사항
단독주택 표준가격과 공시지가 기준은 비교 분석을 위해 주택과 토지의 가치를 표준화하는 반면, 개별 단독주택 가격과 개별 공시지가는 각 주택과 토지의 실제 가치를 반영한다. 땅. 표준화된 단독주택 가격은 일반적으로 해당 지역의 모든 단독주택에 대해 동일한 조건, 규모, 시설, 지리적 위치 등을 고려하여 산정된 평균 가격입니다. 이를 통해 주택시장의 변동성을 균등화하고 비교 분석이 가능해집니다. 표준화공시지가 해당 지역의 토지가격을 균등화하여 산출한 평균가격입니다. 이는 지역 내 토지 가치의 차이를 균등화하고 동일한 지역 내 토지에 세금을 올바르게 부과하는 데 사용됩니다.
자주 묻는 질문
종합부동산세
종합부동산세는 일정 수준 이상의 부동산을 보유하고 있을 때 부과되는 세금이다. 궁금하신 점은 본문을 참고해주세요.
표준단독주택 공시가격
표준주택가격은 「부동산가격공시법」에 따라 국토교통부장관이 산정하여 고시하는 표준주택의 적정가격을 말합니다. 구체적인 내용은 본문을 참고해주세요.
개별 공개 가격
개별공시지가란 국토교통부장관이 고시하는 표준지가를 기준으로 시장, 군수, 구청장 등 지방자치단체가 고시하는 개별 토지의 단위면적당 가격을 말한다. 매년. 보다 구체적인 내용은 본문을 참조하시기 바랍니다.