안녕하세요 경제블로거 예프대디 입니다. 오늘 정리할 내용은 주택통계에 관한 내용입니다. 국토교통부가 3월 주택통계를 발표했다. 이번 주택통계에 따르면 지난달 대비 매매거래량은 21.4% 증가했고, 월세는 5.5% 증가했다. 건설허가와 착공도 전월에 비해 증가했지만, 누적 기준으로는 지난해 같은 기간에 비해 감소한 모습을 보였다. 그럼 3월 주택 공급 지표는 어떨지 살펴보겠습니다. 3월 주택통계 및 인허가 현황 3월 주택인허가 건수는 2만5,836건으로 전월보다 12.8% 증가했고, 1~3월 누적 주택인허가 건수는 7만4,558건으로 전년 동기 대비 22.8% 감소했다. 일반적으로 승인부터 공급까지 3~5년 정도 소요되는 점을 고려하면, 앞으로 공급량은 점차 줄어들고 있는 것으로 해석할 수 있다. 권역별 인허가 면적별로는 수도권이 1만423가구로 전월보다 16.9% 증가했고, 지방은 1만5413가구로 전월보다 10.1% 증가했다. 그러나 누적 가구수를 보면 수도권은 3만306가구로 지난해 같은 기간보다 14.2% 감소했고, 지방은 4만4252가구로 지난해 같은 기간보다 27.8% 감소했다. 연한 파란색은 승인을 나타내고 주황색은 공사 시작을 나타내고 녹색은 완료를 나타냅니다. 수도권 인허가 물량을 보면 지난해 자체적으로는 예년보다 높지 않았기 때문에 지난해보다 계속해서 낮은 수준을 유지하고 있는 현 상황은 매우 낮은 수준이다. 유형별·면허형태별로는 아파트가 2만2천644채로 전월보다 10.6% 증가했고, 비아파트는 3천192채로 전월보다 30.9% 늘었다. 다만 누적 기준으로 아파트는 20.3%, 비아파트는 38.1% 감소했다. 이 역시 지난해에 비해 뚜렷한 감소세를 보이고 있지만, 지난해 라이센스가 저조했던 점을 고려하면 총액 자체가 크게 감소하고 있는 것을 알 수 있다. 3월 주택착공은 1만1290채로 전월보다 1.8% 늘었지만, 누적 주택착공은 4만5359채로 지난해 같은 기간보다 20.6% 줄었다. 착공량은 향후 2~3년 내 공급을 가늠하는 지표이기 때문에 허가보다는 공급을 더 직접적으로 보여주는 지표라고 볼 수 있다. 권역별 착공 현황 3월 수도권 착공은 8,025채로 전월 대비 128.6% 증가한 반면, 지방은 3,265채로 56.9% 감소했다. 하지만 이를 누적으로 보면 수도권은 28.1%, 지방은 10.1% 감소했다. 주택건설실적에서 착공현황을 보면 주황색(빨간색) 표시로 확인할 수 있습니다. 서울의 경우 사상 최저치를 향해 가고 있으며, 전국적으로도 2005년 이후 세 번째로 착공량이 적었던 23개와 비교하면 24년 만에 착공량이 줄어든다. 2~3년 내로 공급이 이뤄질 것으로 예상된다. 지표가 바닥을 지나 최저점을 향해 가고 있는 만큼 당장의 공급 전망은 상당히 어둡다고 할 수 있다. 착공 유형별로는 아파트가 8,230채로 전월보다 7.1% 감소했고, 비아파트는 3,060채로 전월보다 37% 증가했다. 누적 기준으로 아파트는 지난해 같은 기간 대비 18.1% 감소했고, 비아아파트는 31.4% 감소했다. 3월 기준 착공된 비아 아파트의 수는 7,566가구이다. 절대적으로 보아도 물량이 적어 비아파트 시장 전망은 더욱 심각하다. 현재 공급부족을 막을 수 있는 가장 현실적인 대안은 비아파트 시장 공급이지만, 현재 비아파트 매매 부진으로 건설사들이 공사를 하지 못하는 상황에서 공급부족을 막을 수 있는 대안은 없다. 향후 공급 전망은 어떻습니까? 다시 공급이 늘어나기 위해서는 주택시장 활성화가 우선적으로 이뤄져야 할 것으로 보인다. 결국 부동산 시장은 시장 원리에 따라 선순환 구조가 구축돼야 자연스럽게 살아날 수 있다. 지금처럼 주택공급사업의 이익이 줄어들면 공급시장의 사업성도 떨어질 수밖에 없다. 그러나 현재 주택경기가 위축되고 있을 뿐만 아니라, 건설비 상승에 따른 건설가격 및 매매가격 상승은 시장의 피로감을 더욱 가중시키고 있습니다. 나는 그것을 주문한다. 건설비지수 연평균 성장률 주택시장은 금리 상승, 건설비 증가, 수요 감소 등으로 위축됐지만, 공급시장은 살아남을 길이 없어 보인다. 첫째, 시장이 살아나지 않으면 당장 공급시장을 활성화하기는 어려울 것이다. 결국 공급시장의 전망은 앞으로도 점점 더 어려워질 것으로 예상되며, 이에 시장이 반응하면서 렌탈시장에도 혼란이 일어날 것으로 예상된다. 오늘은 3월 주택통계를 살펴보았습니다. 주택통계는 매달 집계되는데, 상황이 계속 악화되면서 앞으로 주택시장에 큰 공급 충격이 있을 것으로 보인다. 이에 대해서는 각 현장에서 충분한 준비가 필요한 것 같습니다. 기사를 읽어주셔서 감사합니다.