토지를 4단계로 보는 요령: 투자나 개발을 하려면 먼저 대상지의 토지를 선택하세요. 토지경매에서는 주어진 토지경매 항목을 분석해야 합니다. 토지 중개를 하기 위해 중개인은 고객의 토지에 대한 사전 분석을 수행합니다. 이런 식으로 토지는 모든 목적으로 사용됩니다. 어떤 경우에는 예비 검토나 느슨한 분석이 필요합니다. 이 모든 경우에 구현될 토지 관찰 기술은 다음과 같은 4단계 프로세스를 포함합니다. 지도 검색 및 위치 확인 지적 문서 검토 현장 학습 투명 트랩 권한 미래 탐색 다음. 내용을 간략하게 소개합니다.
1. 지도 검색 및 위치 확인 육지를 보는 첫 번째 단계는 위치를 확인하는 것입니다. 주소를 받으면 어느 행정구역(시, 군, 구)에 있는지 확인하고, 구굴, 네이버, 다음 등의 지도에서 주소의 위치를 검색합니다. 일반위치지도와 위성지도를 보세요. , 대상지로 향하는 도로와 접근성을 확인합니다. 진입로 역시 빼놓을 수 없는 중요한 점검점이다. 위성사진을 이용해 주변 환경을 살펴보고, 근처에 어떤 건물이 있는지 확인해보세요.
2. 지적 문서의 검토. 토지에 관한 서류를 발급하고 검토합니다. 토지와 관련된 문서에는 지적 연구 및 토지 등록이 포함됩니다. 지적연구 중 가장 중요한 것은 토지이용규제 확인이다. 24시간 언제든지 무료로 발급 가능합니다. 먼저 이 토지규제확인서를 꺼내서 토지의 종류, 면적, 규제(용도면적 등)와 개별공시지가를 살펴보세요. 아래 첨부된 지적도(연속지적도)를 보시면 해당 토지와 주변 토지의 대략적인 형상과 방향을 알 수 있습니다. 진입로를 확인하세요. 토지대장, 지적도, 토지대장 등 기타 지적기록은 필요한 경우 삭제할 수 있습니다. 토지 소유자 또는 공동 소유자(공동 소유자 목록), 현 소유자의 토지 취득 날짜 및 상황, 토지의 담보 설정 및 압수. 뒷면이 붙어 있는지 아닌지 알 수 있습니다.
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3. 견학(견학) 토지의 위치를 파악하고 대략적인 지적공부를 한 후 지체 없이 견학을 갑니다. 반드시 현장에 방문하여 대상지의 정확한 위치를 확인하고, 주변 환경과 방향을 확인하시기 바랍니다. 주의 깊게 봐. 접근성 측면에서 오고가는 경로는 매우 중요합니다. 자동차로 갈 경우 내비게이션을 이용해 목적지에 바로 도착합니다. 현장을 정확하게 확인한 후 주변 1km 이내의 송전탑, 축산농가, 온실, 비닐하우스 등을 둘러보며 찾아보세요. 시설 등의 유무를 확인해야 합니다. 현장으로 이어지는 도로가 어떤 도로인지, 기존 도로인지 포장도로인지, 도로 폭은 어느 정도인지 확인해야 한다. 대상 부지로 이어지는 진입로를 특히 주의 깊게 검사해야 합니다. 4. 보이지 않는 함정권의 미래 탐색 현장을 방문해도 토지 조사는 끝나지 않습니다. 지도와 문서, 현장 학습 추억을 생각하며 대상 토지에 대한 보이지 않는 함정과 권리를 찾아보세요. 땅의 미래를 평가해 보세요. 당신은 그것을보아야 할 것입니다. 대상지역의 지역개발계획이나 고속도로/철도 건설계획을 확인하세요. 특히 토지 경매에서는 숨겨진 함정이 자주 발생합니다. 유치권, 법정 토지권, 무덤 기지 권리, 대부분의 임차인 및 적합한 물건은 토지 경매에서 일반적인 경매 항목입니다. 그건 함정이야. 일반 물품의 경우에도 예정도로가 있는 토지에 대한 보상, 공유 산지, 공유 소유자 지문 도로 등의 문제는 면밀한 조사 과정을 거쳐야만 알 수 있다. 대상지 부지에 불법건축물이나 불법건축된 묘지가 있는 경우에는 그러하지 아니합니다. 불법 경작으로 인해 토지가 훼손된 경우, 특히 녹지림이 훼손된 경우에는 엄중한 처벌이 부과됩니다. (과태료 부과, 징역, 형사처벌, 과태료 부과 등) 가야컨설팅 이승진 대표(토지컨설턴트, 행정회사) 지음 이승진 대표의 랜드북 – 토지개발허가론, 실무사례, 판례 https //blog.naver.com/sjlee0242/222977403070