2024년 주식 및 금융시장 준비 @ 거시시장/가상화폐/재융자 등 금융시스템 개선. 2023년 결산을 마쳤으니 이제 2024년을 준비할 차례! 연초부터 증시는 지속적인 상승세를 마감하고 소폭… blog.naver.com
1월이 다 가기 전에 24년간의 부동산 준비를 해보세요. 특히 올해 총선을 앞두고 정책이 쏟아지면서 부동산 분야는 내용이 방대하다. 하나씩 요약해보자! 1.10 부동산 대책
최근 부동산 정책입니다. 현재 가장 심각한 문제인 주택 공급 부족 문제와 건설경기 위축(PF 문제 등)을 해결하기 위한 내용으로 구성되어 있다.
다만, 아래와 같이 법률 일부 개정이 필요한 부분이 있으므로 개정이 완료될 때까지는 안심할 수 없습니다.
최근 이슈가 되고 있는 ‘실거주지의무’를 보면 의무요건이 폐지될 줄 알았으나 결국 통과되지 않아 때가 되면 실제 거주할 수밖에 없었습니다. 이사하다.
정비사업 재건축 패스트트랙 적용 : 추진단계별 조건 완화 안전진단 합격요건 완화 : 23년 초 완화 이후 추가 완화 소형주택/비아파트 공급 활성화를 위한 신규 소형주택 추가 구매 : 취득 주택 수를 제외한 세금 계산 조건 : 60㎡ 제외 아래는 비아파트 / 수도권 6억원, 지방 3억원 / 2024년 1월 24일 ~ 12월 준공 목표. 부동산 시스템 대출, 세무, 청약 등 각 분야에 대해 잘 알고 활용하는 것이 중요합니다. 이번에는 특히 청년/결혼/출산 관련 제도가 다방면으로 반영된 점이 눈에 띈다. 2024년 청룡의 해, 부동산 제도가 이렇게 바뀔 것이다. 신생아 특별공급, 신생아 특별대출 등 재건축 비용이 새로 부과됩니다. 단지 111개에서 67개로 축소. 노후 20년 이상 100만㎡ 이상 택지 안전점검 면제 (아시아타임즈=김민아 기자) 지난해 부동산 정책은 시장 정상화와 가계부채 조정을 위해 많은 변화를 시도했다. 예를 들어 ‘일 www.asiatime.co.kr’ 잘 정리된 자료를 다 모아두세요.. ㅎㅎ 대출 신생아 특별대출, 월세 대출 대상 : 출산한 지 2년 이내 무주택 가구 (2019년 출생 자녀에 적용) 2023) 타 대출상품 대비 예금한도 및 소득 등 이런 요건이 완화됐고, 4년 만기 특별금리도 상대적으로 낮은 금리로 시작할 수 있으니 잘 활용하면 좋을 것 같다. 해당되는. 주택구입자금대출 : 출산한지 2년 이내 무주택 가구 (2023년 출생자에 한함) 혼인신고 여부와 관계없이 무주택자격 서울에 지어져 있으나 적합한 주택을 찾을 수도 있음 . 그리고 아이가 태어나면 보육비 지원도 확대되고, 육아 휴직 혜택도 늘어나서 조금이라도 부담이 줄어들 것이라 믿습니다. 출산율이 정말 심각한데 정책이 조금씩이라도 나아지고 있어서 다행이네요. 근본적인 해결책이 아닌게 아쉽네요… 세금은 복잡하지만 꼭 알아야 할 것! 1) 부부재산 증여공제 : 결혼/출산 시 최대 1억원까지 추가 증여가 가능합니다. 혼인신고 전후 2년 이내, 출산 후 2년 이내(중복 불가) 기존 5천만원과 합산하여 총 1억 5천만원의 면세 증여가 가능합니다. = 부부 합산 최대 3억원까지 가능합니다. !2) 세액공제 월세 급여기준 7천만원 -> 8천만원 연간 월세한도 750만원 -> 1천만원 둘째자녀 15만원 -> 20만원 3) 소득공제 주택청약저축금 소득공제 범위 확대 장기주택담보대출 이자상환 소득공제 확대 적용 3월) 신생아 특별서비스 신규 시행일 기준 2년 이내 임신, 출산 입증 혼인 여부와 상관없이 신생아 특별서비스 자격 3월) 부부 개별 가입 인정 : 중복신청 가능 3월) 배우자 청약계좌 가입기간 합산 : 50% 합산 (최대 3점) 3월) 맞벌이 소득기준 완화 : 월평균소득의 140->200% 다자녀 기준 완화 : 청약당첨 제외 3인 이력 -> 배우자 2인 : 당시 주택이 없는 미성년자 납부기간 확대 : 2년 -> 5년 연간점수 인정액 600만원으로 상향 청약계좌 금리 인상 주택청약저축 연 2.1- >2.8% 청년우대 손해보험 3.6->최대 4.3% 제도 / 일몰제도개선사업 재건축 초과이윤부담 면제기준 완화 : 3천만원 -> 8 1천만원 부과범위 완화 : 2천만원 -> 50 100만원 부과시점 : 조합설립추진위원회 승인일 -> 조합설립승인 개정 시행효과 : 111개 단지 적용 -> 67개소, 평균부담금 8,800만원 -> 4,800만원 1차 신도시 특별법 대상 시행 : 관계법령에 따라 택지조성사업 완료 후 20년 이상인 용적률 100만㎡ 이상 규제완화, 일몰제 특별주택자금대출(1월), 전세보증금반환대출( 7월), 임대인 상생지원, 주택유예기간 연장(12월) 2024년 단지 및 판매량 예정 지난해부터 분양 일정이 미뤄졌던 강남 3구역 분양이 2024년 본격화된다. 그 중 신반포 메이플자이와 DH방배는 3000가구가 넘는다. 먼 이야기처럼 느껴져서 자세히 알아보지는 못했지만, 이로 인해 촉발될 전세/매매 가격 동향을 지켜보겠습니다! 이 밖에도 제가 직접 방문한 삼선5구역 재개발도 매물이 예정되어 있고, 광명시, 과천시, 산성지구 등 재개발·재건축 단지도 매물로 나와 있습니다. 시장에 출시될 예정입니다. 이대로 매각이 진행되더라도 2023년 대비 점유율 감소는 피할 수 없을 것 같다. 2024년 기준으로 서울, 인천, 대구, 부산 지역에서는 입주물량 감소가 눈에 띈다. 2025년에는 올림픽공원 포리온 입주로 서울의 물량이 더욱 늘어날 예정입니다. 2025년에는 대전 주민수도 급증할 것으로 예상되는데, 이에 대해 좀 더 자세히 알아보고 정리하도록 노력하겠습니다. 참고) 2024년 부동산 이슈 TOP 10 부동산 이슈 TOP 10을 통해 올해 부동산에 대해 깊이 들여다보자=!! 선택의 자유를 누리는 그 날까지 꾸준하게, 한걸음씩.