주거용 오피스텔 주택수 포함 여부를 확인하세요.
최근 아파트 관련 제재가 많이 풀렸지만 편의성을 제공하는 주거용 오피스텔도 강세를 보이고 있다. 특히 청약계좌 등 자격요건이 없어 많은 분들이 찾고 계시는데, 주거용 오피스텔 주택수도 포함되는지 알아보도록 하겠습니다.
주거용 오피스텔 수에 대한 포함 여부는 다주택자에 따른 세금 부담 증가 여부를 판단하는 데 도움이 될 것으로 기대된다. 일반 아파트와 큰 차이점은 청약계좌 사용 여부이지만, 계약금, 중도금, 잔금 순으로 납부한다는 점에서는 비슷합니다. 다만, 공사가 완료되면 일반 임대업으로 임대하여 주택으로 사용할지, 사무실로 사용할지 선택해야 합니다.
주거용 오피스텔 수의 포함 여부는 용도에 따라 결정됩니다. 일반 임대업으로 운영하는 경우 계약금에 대해 10%의 부가가치세(VAT)를 환급받을 수 있지만, 일반 주거용 주임대업으로 등록한 경우에는 환급을 받을 수 없습니다. 포함된 주택 수에 따라, 다주택을 소유한 경우 8% 또는 12%의 높은 취득세가 부과됩니다. 다만, 무엇을 소유하고 있는지 먼저 파악하는 것이 중요하므로 오피스텔을 먼저 취득할 경우 취득세 4.6%가 적용됩니다.
다른 주택을 보유하고 오피스텔을 취득한 경우, 세금은 다음과 같이 계산됩니다. 반대로 아파트나 빌라, 단독주택을 추가로 팔 경우 주택 2채를 보유한 사람은 8%, 주택 2채 이상을 보유한 사람은 12%의 취득세를 내야 한다. 정리하자면, 일반 주택을 먼저 소유한 후 오피스텔을 취득할 경우 4.6%만 내면 되지만, 반대의 경우에는 세금이 더 높아질 수 있습니다. 주거용 오피스텔 수의 포함 여부는 용도가 어떻게 결정되는지, 일반 아파트와 비교하여 어느 것을 먼저 구입하는지에 따라 결정됩니다. 이를 방지하기 위해 주거용으로 사용하고 있으나 신고를 하지 않은 경우, 적발 시 벌금이 부과될 수 있으니 주의하시기 바랍니다. 어떻게 사용하실지 잘 고려하시고, 용도를 결정하시고, 구매주문서를 확인하시면 세금을 절약하실 수 있습니다.