안녕하세요~ 오랫동안 검증된 심도 있는 실전 중개교육을 제공하는 유명 부동산 멘토스쿨입니다. 태풍 카눈으로 인해 다들 피해를 입으셨나요? 무더위에 건강 조심하시기 바랍니다. 저희 학원의 실무강의 중 제54차 재개발 및 국위재건 핵심실천 강의가 어느덧 7회 강의가 끝났습니다.
지난주부터 재개발, 재건축 지역의 매도인과 상담할 때 중요한 양도소득세에 대해 심도있게 공부해왔습니다. 지난주에는 임시 별장과 대체 주택에 대한 면세 요건에 대해 심도 있게 공부했습니다. 재개발지역의 양도소득세는 일반적입니다. 주택거래와 달리 양도 시기에 따라 계산방법이 달라지기 때문에 세무사도 잘 모르는 어려운 분야다. 재개발·재건축 양도소득세에 대해 간략하게 포스팅하겠습니다.
재개발 및 재건축 지역의 양도소득세 계산
일반 주택 거래 시 양도소득세 계산 방법은 부동산 세무 전문가 편을 참고하시기 바랍니다. 일반주택의 경우 취득가액과 필요한 양도가액, 보유기간을 알면 아래와 같이 세율을 곱하여 계산할 수 있습니다.
기본 양도소득세 계산식
그러나 재개발이나 재건축 지역에서는 이전 주택이 권리(점유권)가 되는 기간이 있습니다. 즉, 아파트를 철거하고 신축하는 기간 동안 양도세를 계산하는 방법은 매우 복잡하다. 내 개인적인 의견으로는 세금을 계산할 때 점유권이 사용됩니다. 주택으로 보는 경우도 있기 때문에 그냥 주택으로 간주하더라도 많은 시민들이 세금을 명확히 알고 파는 경우가 많습니다. 하지만 권리 양도에 대한 세율이 높기 때문에 세금을 더 징수할지 여부가 매우 복잡합니다. 하지만 복잡해서 포기한다면 저는 전문가가 아닙니다! 판매자 입장에서는 세금이 너무 높다고 생각하면 판매를 포기하게 되기 때문에 적절한 상담이 필요합니다. 결국, 이번 양도세 상담이 잘 이루어져야 매물을 확보할 수 있을 것입니다. 아래 그림과 같이 업무 진행 시기에 따라 다릅니다. 환승에는 5가지 유형이 있습니다.
A, D의 경우 주택에 대한 권리가 주택에서 이전되었으므로 일반 양도소득세를 계산할 수 있습니다. E의 경우 일반적인 양도소득세 계산방법과 동일하지만, 보유기간을 잘 계산해야 합니다. 점유권은 보유기간으로 사용됩니다. 중요한 면세 항목은 계산 여부에 따라 달라지기 때문입니다. 재개발·재건축지구의 양도소득세를 계산할 때 사례 B와 C는 어렵다. 주택에서 점유권을 양도하는 경우와 주택점유권을 다시 주택으로 바꾸는 경우 양도차익을 별도로 계산해야 하기 때문이다. 재개발·재건축구역 기존 주택과 매매가격의 차이가 있어 청산수수료가 발생하는데, 기존 주택 가격과 청산금액으로 인해 계산이 매우 복잡해진다. (실제로 직접 계산해보고 싶다면 이 강의를 참고하세요.) 따라서 일반 양도소득세와 달리 양도세를 계산하려면 고객으로부터 7가지 정보를 얻어야 합니다. 아래 그림과 같이 7가지 정보를 이해해야 합니다.
위의 사항들을 파악하셨다면, 장정섭박사가 만든 양도소득세 자동계산 프로그램에 입력만 하면 양도세를 계산하실 수 있습니다. 또한 다음 주 8주차에는 이 프로그램을 사용하는 방법을 배우게 됩니다. 세무사에게 의존하지 마세요. , 유지관리 분야의 양도소득세 전문가가 되어 고객과 직접 상담하세요. 신뢰도가 높아지고 매출도 늘어납니다.
재개발·재건축 지역의 거래 성사를 위해 앞으로도 더욱 어렵고 심도 있는 학습이 계속 이뤄질 예정이다. 재개발, 재건축 분야의 전문가로 인정받는 가장 올바른 길!! 장정섭교수님과 부동산멘토스쿨이 함께하겠습니다. 이런 분들께 추천합니다! 1. 재개발/재건축 시장 중개사무소 대표 2. 재개발/재건축 시장 부동산에 투자하려는 투자자 ‘23.9.1(금) 오후 7시(대전교육원, 금요일 12주 과정) ‘23.10 .4(수) 오후 7시(서울대학교 교육원, 수요일 12주 과정)